Caldaia e mancata manutenzione: si rischia grosso ma sono in molti a non saperlo

La caldaia deve essere sottoposta al controllo e alla manutenzione periodica. Molti non lo fanno e rischiamo conseguenza molte salate.

La mancata manutenzione della caldaia puรฒ essere molto pericolosa ed รจ per questo che la normativa รจ molto severa per chi non la rispetta.

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InformazioneOggi

Questo perchรฉ cโ€™รจ molta confusione perchรฉ non esiste unโ€™unica direttiva ma dipende dallโ€™immobile in cui si abita. Tra lโ€™altro รจ bene sapere che cโ€™รจ differenza anche se lโ€™immobile รจ di proprietร  oppure in affitto. Cosรฌ come la manutenzione รจ differente da una caldaia e unโ€™altra. Inoltre, la legge stabilisce chi sono le persone che sono responsabili degli impianti domestici. In caso di mancata manutenzione saranno loro a ricevere una multa molto salata.

Caldaia e mancata manutenzione: ecco cosa si rischia ma sono in molti a non saperlo

La manutenzione della caldaia puรฒ essere di due tipi: ordinaria e straordinaria. La prima spetta al proprietario se vive nella casa di proprietร  e lโ€™appartamento non รจ inserito in un condominio con riscaldamento centralizzato. Perรฒ, se lโ€™appartamento รจ in affitto la manutenzione ordinaria spetta allโ€™inquilino che deve occuparsi anche dei controlli periodici, come:

  • controllo dei fumi;
  • pulizia della caldaia;
  • sostituzione dei componenti usurati, che dipende dallโ€™utilizzo che ne fa lโ€™inquilino.

Invece, la manutenzione straordinaria oppure la sostituzione e la relativa installazione di una nuova caldaia e il collaudo spettano al proprietario dellโ€™appartamento e non allโ€™inquilino.

Tuttavia, le regole cambiano se la caldaia fa parte di un impianto termico centralizzato e quindi lโ€™immobile fa parte di un condominio.ย  Questo perchรฉ lโ€™incaricato della manutenzione รจ lโ€™amministratore. Le spese andranno poi divise tra i condomini in base ai millesimi di proprietร .

Come si diceva in precedenza la legge obbliga alla manutenzione della caldaia perchรฉ deve rispettare i requisiti previsti dallโ€™Unione europea. Requisiti che hanno a che fare con il risparmio energetico per ridurre lโ€™impatto ambientale e per preservarne la sicurezza.

Tra i rischi che si potrebbero avere a causa della mancata manutenzione si sono:

  • aumento del consumo energetico con incremento delle spese;
  • eccessiva immissione di anidride carbonica;
  • incidenti domestici, anche gravi;
  • pagamento di multe molto salate che servono per incentivare il controllo adeguato.

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Importo delle multe

Effettuare un controllo periodico della caldaia รจ molto importante ed รจ per questo che la normativa prevede delle multe a chi non esegue la manutenzione. Si parla di multe perchรฉ sono di varia tipologia. Per esempio, vi รจ quella per la mancata compilazione del libretto che รจ compresa tra i 500 e i 600 euro e a essere multato รจ il responsabile della manutenzione. Perรฒ, anche il manutentore che non ha eseguito la compilazione sarร  multato con una cifra compresa tra i 1.000 e i 6mila euro.

Una multa รจ prevista anche se non รจ effettuata la manutenzione; in questo caso lโ€™importo va da 50 a 3mila euro che potrร  essere aumentato fino a 200 euro in piรน in caso di anomalie. Tra lโ€™altro, sono pochi a conoscenza che nei comuni superiori a 40mila abitanti sono previsti controlli a campione, purchรฉ siano preceduti da un avviso di ispezione ricevuto al meno due settimane prima del giorno del controllo.

Quanto effettuare i controlli della caldaia

Insomma, per essere in regola e non incorrere in multe, come abbiamo visto, abbastanza salate รจ necessario far eseguire dei controlli periodici da personale qualificato. La manutenzione deve seguire un calendario preciso stabilito dalla normativa:

  • annuale per le caldaie con potenza superiore a 100kW e per quelle a gas, metano o GPL con potenza superiore a 100kW;
  • ogni 2 anni per le caldaie a combustione liquida o solida con potenza compresa fra 10 e 100kW;
  • ogni 4 anni per le caldaie a gas, metano o GPL con potenza compresa fra 10 e 100kW.

Per conoscere la tipologia di caldaia, la sua potenza e la tempistica della manutenzione รจ necessario consultare il libretto.

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