La Legge 104 consente di ottenere una serie di agevolazioni per comprare e ristrutturare casa. Scopriamo quali sono.
Negli ultimi anni, il Governo ha predisposto una serie di strumenti per consentire ai disabili e ai loro familiari di acquistare casa più facilmente e in maniera più celere.
Fino al 31 dicembre 2022, si poteva accedere al cd. Plafond casa, grazie al quale si poteva richiedere un mutuo agevolato per comprare un immobile di classe energetica A, B o C oppure per aumentare la classe energetica del proprio immobile.
L’importo massimo ottenibile variava dai 100 mila ai 350 mila euro.
Al momento, tuttavia, non si sa se l’iniziativa verrà prorogata.
Ma la Legge 104 permette di ottenere anche altre agevolazioni.
Legge 104 e vantaggi per l’acquisto e la ristrutturazione di immobili: riduzione dell’IVA e delle imposte
Un Lettore ha inviato il seguente quesito:
“Salve, vorrei acquistare una casa per mio figlio maggiorenne fuori dal Comune di residenza e in un’altra Regione. Il ragazzo possiede la Legge 104, art. 3, comma 3. Quali sono i vantaggi fiscali a cui ha accesso? Distinti saluti“.
Segnaliamo che sono numerosi gli sgravi fiscali per l’acquisto di una casa con la Legge 104.
In particolare, si può chiedere la riduzione sull’imposta di registro del 7%, se si compra da un privato o un’azienda. Se, invece, si acquista da un’impresa costruttrice, spetta la riduzione dell’IVA dal 10% al 4%.
La Legge di Bilancio 2023, poi, ha confermato dei vecchi Bonus casa e ne ha introdotti di nuovi, anche per coloro che hanno la 104.
È attivo il Bonus prima casa, per immobili destinati ad abitazione principale. Nel dettaglio, se il venditore è un privato o un’impresa che non applica l’IVA, si pagano solo l’imposta di registro del 2%, l’imposta ipotecaria di 50 euro e l’imposta catastale di 50 euro.
Se il venditore è un’impresa, si pagano il 4% di IVA e le imposte di registro, ipotecarie e catastali di 200 euro.
Molto vantaggioso è il Bonus casa under 36, anche per i disabili con Legge 104, fruibile fino al 31 dicembre 2023. L’agevolazione consente di non pagare l’imposta di registro, ipotecaria e catastale e di ottenere un credito d’imposta equivalente all’IVA versata al venditore.
Bisogna, però, avere un ISEE non superiore a 40 mila euro.
Detrazioni fiscali fino al 90%: i requisiti per non perdere i vantaggi
La Legge di Bilancio 2023 ha introdotto il Bonus acquisto case green. Consiste in una detrazione IRPEF del 50% sull’IVA per comprare case con classe energetica A o B direttamente dai costruttori.
Anche con il Bonus ristrutturazione si accede ad una detrazione IRPEF del 50% dell’importo pagato per l’acquisto, entro la soglia massima di 96 mila euro.
Il beneficio sarà attivo anche nel 2024 e copre le spese per gli interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria, restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia di parti comuni di condomini e di singole unità immobiliari residenziali.
Con il Bonus mobili, invece, è possibile ottenere la detrazione del 50% delle spese, entro un massimo di 8 mila euro, per acquistare mobili in seguito a lavori di ristrutturazione o di recupero del patrimonio edilizio.
Sarà ancora disponibile il Superbonus al 90% per lavori compiuti entro il 31 marzo 2023 su villette e unifamiliari che hanno ultimato il 30% degli interventi entro il 30 settembre 2022.
È necessario, tuttavia, che l’immobile sia adibito ad abitazione principale e che il richiedente abbia un reddito non maggiore di 15 mila euro.
I possessori di Legge 104 possono, infine, beneficiare dell’Ecobonus al 65% o al 50%, per sostituire caldaie, finestre o infissi. Per i condomini, l’agevolazione può arrivare all’85%.
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